房東加入社會住宅的 5 大好處：2025 包租代管懶人包

政府推動的「包租代管」制度鼓勵房東將空房釋出，並給予多項優惠，是 2025 年房東最值得了解的政策之一。

一、每月穩定收租，不怕欠租

加入包租代管後，代管單位會：

• 協助審核房客

• 處理租金代收

• 提供房東穩定現金流

房東不再害怕遇到惡房客。

二、政府提供修繕補助

許多縣市提供：

• 1–2 萬室內修繕補助

• 廚衛改善補助

• 裝修補助

• 安全設備補助（偵煙器、熱水器等）

減少房東負擔。

三、享稅務優惠，房東省很大

加入包租代管後，房東可享有：

• 地價稅自住稅率

• 房屋稅自住稅率

• 所得稅可使用 43% 費用率

• 許多城市提供減免

等於省稅、保證收租兩者兼具。

四、專業代管協助管理，房東不再勞心

代管服務包含：

• 房客管理

• 每月收租

• 修繕處理

• 入住點交

• 退租驗收

• 申請補助流程

房東輕鬆當「收租型房東」。

五、降低空屋率，提高房屋利用率

加入包租代管後，房東不需要自己找房客，代管單位會協助媒合，讓房屋更快出租。